1. Общие положения
1. Настоящая должностная инструкция определяет функциональные обязанности, права и ответственность специалиста по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений).
2. Специалист по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений)    относится к категории специалистов.
3. Специалист по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений)    назначается на должность и освобождается от должности в установленном действующим трудовым законодательством порядке приказом директора предприятия по представлению технического директора и по согласованию с начальником  технического отдела.
4. Взаимоотношения по должности:

2. Квалификационные требования специалиста по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений):

*или среднее профессиональное (техническое) образование и стаж работы в должности специалиста соответствующего профиля не менее  (1 года; 2 лет; 3 лет)

3. Документы, регламентирующие деятельность Специалиста по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений  

3.1 Внешние документы:

Законодательные и нормативные акты,  касающиеся выполняемой работы.

3.2 Внутренние документы:

Устав предприятия, Приказы и распоряжения директора предприятия (начальника  технического отдела, технического директора); Положение о техническом отделе, Должностная инструкция специалиста по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений), Правила внутреннего трудового распорядка.

4. Должностные обязанности специалиста по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений) 

Специалист по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений):

4. 1. Осуществляет контроль:

— за правильной технической эксплуатацией и содержанием переданных в аренду зданий (строений, помещений), их оборудования (лифтов, освещения, систем отопления, вентиляции и др.) в соответствии с требованиями стандартов, правил, инструкций, чертежей, договоров аренды;

— за соответствием использования зданий (строений, помещений), переданных в аренду, целям аренды, указанным в договоре, а также целям назначения;

— за своевременным выполнением установленного объема ремонтно-строительных работ, качеством их производства, соблюдением строительных норм, технических условий и технологии производства работ;

— за соблюдением правил пожарной безопасности, санитарных, экологических и иных норм и правил.

4.2. Составляет акты осмотра зданий (строений, помещений).

4.3. Готовит отчеты об условиях эксплуатации зданий (строений, помещений) и о соответствии условиям договоров аренды, передает отчеты руководству организации.

4. 4. Осуществляет контроль за исполнением планов текущих и капитальных ремонтов зданий (строений, помещений), систем электро-, тепло-, водоснабжения, воздухопроводов и других сооружений.

4.5. Выявляет потребность в ремонте и составляет отчеты с указанием оснований ремонта (в соответствии с планом, в связи с аварией, неисправностью оборудования, пр.).

4.6. Организует проведение ремонта зданий (строений, помещений), осуществляет контроль за качеством выполнения ремонтных работ.

4.7. Принимает в установленном порядке результаты ремонтных и строительных работ.

4.8. Участвует в комиссионных осмотрах зданий (строений, помещений), освидетельствовании и определении качества ремонтных работ.

4.9. Выявляет нарушения в эксплуатации и ремонте зданий (строений, помещений) и принимает меры к их устранению.

4.10. Анализирует обнаруженные при эксплуатации зданий (строений, помещений) неисправности, принимает меры к их предупреждению и ликвидации.

4.11. Организует срочное выполнение аварийных и неотложных работ.

4.12. Организует оформление необходимых документов для заключения договоров на оказание услуг.

5. Права специалиста по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений)  

Специалист по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений) имеет право:

5. Запрашивать от администрации контролируемых объектов необходимые документы и информацию.

5. Требовать от администрации контролируемых объектов обеспечения организационно-технических условий, необходимых для исполнения должностных обязанностей.

5. Знакомиться с документами, определяющими его права и обязанности по занимаемой должности, критерии оценки качества исполнения должностных обязанностей.

5. Вносить на рассмотрение руководства предприятия предложения по совершенствованию работы, связанной с предусмотренными настоящей должностной инструкцией обязанностями.

6. Ответственность специалиста по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений)  

специалист по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений)   несет ответственность:

6.1. За ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, - в пределах, определенных действующим трудовым законодательством Украины.

6.2. За правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, - в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Украины.

6.3. За причинение материального ущерба - в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Украины.

7. Условия работы специалиста по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений) 

Режим работы специалиста по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений)  определяется в соответствии с Правилами внутреннего трудового распорядка, установленными в предприятии.

8. Условия оплаты труда

Условия оплаты труда специалиста по контролю за эксплуатацией зданий (строений, помещений)   определяются в соответствии с Положением об оплате труда персонала.

9. Заключительные положения
1. Настоящая Должностная инструкция составлена в двух экземплярах, один из которых хранится у Предприятия, другой — у работника.
2. Задачи, Обязанности, Права и Ответственность могут быть уточнены в соответствии с изменением Структуры, Задач и Функций структурного подразделения и рабочего места.
3. Изменения и дополнения в настоящую Должностную инструкцию вносятся приказом генерального директора предприятия.